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同时对我国应当规定的各项用益物权进行了细致的探讨:首先探讨了国有土地使用权的出让、转让、租赁、抵押,土地使用权与房屋所有权的关系,并强调土地使用权出让合同仍然为民事合同,比较分析了地上权与土地使用权的关系的理论,认为土地使用权不应当包括地上权;对农村土地承包经营权进行了探讨,指出该权利被物权法承认为物权才能真正实现法律设立该权利的价值,并就该权利的设定、移转等实践中存在的问题及其解决进行了深入探讨;分析了宅基地使用权与房屋所有权的关系,指出现行立法严格禁止宅基地使用权的抵押、出租和转让的做法是不完全合理的;结合我国社会的发展趋势以及世界对土地以及其上下的空间利用的潮流,强调物权法有必要规定空间利用权为一项用益物权,空间利用权并不违反一物一权原则,而且该权利的规定有利于充分利用空间,推动我国市场经济的发展,并对空间利用权的性质、内容和种类进行了全面的论述;在区分地役权和相邻权关系的基础上,结合国外立法例以及我国土地制度,对物权法建立地役权制度的必要性、地役权的内容以及设定等问题进行了深入研究;对传统的典权制度存在的必要性进行了探讨,指出典权性质上为用益物权,典权不能为不动产质权以及买回合同等制度所替代,随着房屋商品化改革的深入,我国物权法规定典权制度有其现实基础,而且随着市场经济的发展,应当逐步允许国有土地使用权也可以设定典权;对典权的内容进行了全面的阐释,并实践中存在的当押制度进行了研究,认为当押权既不是担保物权也不是典权,物权法应当规定其为一种特殊的物权。

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潘登丽2019-06-27 13:15:27

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皇甫澈2019-06-27 13:15:27

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张丹华2019-06-27 13:15:27

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陶天锐2019-06-27 13:15:27

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郭强2019-06-27 13:15:27

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